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【千葉で注文住宅】住宅ローンの本審査に通過するためにチェックしておきたいポイント | 千葉のデザイン注文住宅・高性能住宅・平屋なら工務店「ウェルカムホーム」
こんにちは。
WelcomeHOMEです。
住宅を購入の際、７割の方が利用している住宅ローン。
参考ブログはこちら
住宅ローンの事前審査（仮審査）に通った場合でも、内容不備や信用状態、健康状態などが理由で本審査に落ちてしまったということもあります。
今回は千葉の注文住宅ウェルカムホームが、住宅ローンの本審査に通過するためにチェックしておきたいポイントをご紹介。
注文住宅を検討している方はぜひ参考になさってください。
ローンの審査には、仮審査と本審査があります。
事前審査（仮審査）は借入れ可能額や返済負担率等から融資可能かどうかを審査します。住宅ローンにおける総借入額の目安は、一般的に年収の7～8倍が限度とされております。
本審査は、不動産売買契約を結んだ人を対象に返済負担率契約者の勤務形態や勤続年数、住宅ローンの返済完了時の年齢、契約者の健康状態等から審査するものです。
そのため、本審査のほうが審査期間が長く、必要書類も多くなります。
本審査に落ちる原因の多くは契約者が基準の条件に満たないことです。
本審査では以下の項目をチェックしてみましょう。
自営業や個人事業主、フリーター、派遣社員など、収入が不安定な職業は審査に通りにくいでしょう
勤続年数は長い方が審査に通りやすくなります
金融機関からはほとんど利益のない事業だと判断されると、融資を受けられません
80歳前後までに完済できるのが望ましいでしょう
クレジットカードの利用状況やローンの延滞情報等は、信用情報が信用情報機関に保管されています。
金融機関はローン審査の際に信用情報機関へ照会をかけ、過去のクレジットカードやローンの利用に問題がないかチェックします。料金の未払いや滞納を起こしていると審査が通りません。
自己破産などは約10年、その他の金融事故で5年ほど経過すると信用情報が更新されるので、信用情報に問題があるとわかっている場合は約5年待ちましょう。
返済負担率が上限を超え上限を超えていないかている場合、審査に落ちる可能性が高いといえます。返済負担率とは、年収に対する借入額の割合のことです。一般的に、返済負担率の目安は年収の20～30%程度とされています。
住宅ローンの申し込み時に団体信用生命保険への加入が必要です。契約者の健康状態が悪い場合も、住宅ローン審査に影響します。団体信用生命保険に加入できない病歴や健康状態に問題があると審査に落ちる可能性が高くなります。
住宅ローンの本審査に落ちないように事前に対策を徹底しましょう
（1）他のローンを完済する
奨学金、カーローン、クレジットカードの未払い分ある場合は完済しておきましょう。すでに借り入れしているローン金額によって、審査に落ちたり融資が減額されたりする場合があります。
（2）頭金をなるべく多く用意する
自己資金で用意できると、借入額を減らした分だけ審査に通りやすくなります。
（3）信用情報の記録の更新を待つ
個人信用情報に記録が残っている場合は更新を待つのも一つの手です。あらかじめ自分の個人信用情報を確認しておくと安心です。
金融機関が信用情報機関へ照会をかけると、
（4）使わないカードは解約
キャッシング枠つきのクレジットカードを持っていると、住宅ローンの借入可能額が少なくなります。キャッシング枠を減らすか使わないカードは解約しましょう。
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