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千葉県の注文住宅
費用相場を徹底解説!
エリア別土地価格や工務店選びのコツ

千葉の注文住宅費用相場を確認! 理想のマイホーム計画を始める第一歩

まだ諦めない!千葉で自分らしい家を建てるための費用・エリアガイド

(2025年8月更新)

千葉で注文住宅を建てたいけど、費用っていくらくらいかかるのかな?

アクセスが良くて、できれば土地代も抑えられる地域はある?

そんな疑問やお悩みを持つ方に向けて、このコラムを書いています。

 

こんにちは。

千葉県のデザイン注文住宅・高性能住宅の工務店『ウェルカムホーム』です。

 

たくさん家を探してきたけれど、思い描いた地域では予算が届かない…。

中古にしようか、それとも建売で妥協しようか。

そんなふうに理想を諦めかけていませんか?

 

でも実は、費用相場やエリアの特徴を知ることで、まだ希望の条件で理想の家を建てられるチャンスが残されているかもしれません。

千葉県には、都心に通いやすい便利なエリアもあれば、自然が豊かで広い土地を確保しやすいエリアもあります。

相場を知り、工夫して選ぶことで、庭のある暮らしや憧れのガレージ付きの家、中庭やパントリーのある家も視野に入ってくるのです。

 

このコラムでは、千葉県の注文住宅費用相場やエリア別の土地価格を整理しつつ、さらに費用を抑えるコツや自分に合った工務店選びについてもご紹介。

 

読み終える頃には、きっと「まだ自分らしい家づくりの可能性がある」と感じていただけるはずです。

一緒に、理想に近づける第一歩を費用相場から踏み出していきましょう。

千葉県で注文住宅を建てる際の費用相場

注文住宅と土地

千葉県の注文住宅総費用の内訳は建設費3,510.6万円・土地取得費1,483.7万円

注文住宅を建てるときにかかるお金は、大きく分けて建設費土地取得費の2つです。

ここでは、フラット35利用者調査(2024年度)のデータをもとに、千葉県と全国・首都圏、そして近隣の埼玉県・神奈川県を比べてみましょう。

 

地域 住宅面積(㎡) 建設費(万円) 土地取得費(万円)
全国 111.1 3,512.0 1,495.1
首都圏 108.0 3,505.6 2,285.0
埼玉県 110.9 3,654.4 1,713.6
千葉県 110.4 3,510.6 1,483.7
神奈川県 105.5 3,361.3 2,551.8

 

・建設費は全国・首都圏とほぼ同じ
千葉県の建設費は3,510.6万円で、全国や首都圏とほとんど差がありません。

 

・土地取得費は首都圏の中では割安
千葉県は1,483.7万円と、首都圏平均よりも約800万円安く、神奈川県と比べると1,000万円以上も安くなっています。

 

・家の広さに少しゆとりがある
住宅面積は110.4㎡で、東京都や神奈川県より広め。埼玉県とほぼ同等のゆとりがあります。

 

つまり千葉県は、同じ建築予算でも土地を抑えて、広さや間取りに余裕を持ちやすいエリアと言えます。

 

さらに千葉県は「建物にかけるお金は同じでも、土地を安く手に入れられるという大きなメリットがあります。
その分、同じ予算でも土地や建物の広さを確保しやすく、ゆったりとした住まいを実現できる可能性が高いのです。

 

また、隣接する埼玉県も比較的土地取得費が抑えられる傾向がありますが、神奈川県は土地費用が高め。

こうして比較すると、千葉は首都圏でコストバランスの良いエリアだと言えます。

※データ出典:フラット35利用者調査(2024年度)
※記載の金額は平均値で、実際の価格は土地の条件や建物仕様によって異なります。

 

千葉県の注文住宅総費用の平均金額は 4,994.3万円

千葉県の注文住宅取得にかかる平均金額は4,994.3万円

フラット35利用者調査(2024年度)のデータによれば、千葉県における注文住宅の平均的な総費用は、
建設費3,510.6万円 + 土地取得費1,483.7万円 = 合計4,994.3万円 です。

 

この水準は全国平均(5,007.1万円)とほぼ同等でありながら、首都圏平均(5,790.6万円)よりも約800万円低く抑えられています

神奈川県と比べると1,000万円以上安く、資金計画におけるゆとりを確保しやすいのが特徴です。

 

数字から見ても、千葉県は「首都圏内で費用負担を抑えつつ、建物と土地のバランスを取りやすい」エリアであることが明確です。

この優位性は、将来の暮らしやすさや住宅資産の価値にもつながる可能性があります。

※データ出典:フラット35利用者調査(2024年度)

※記載の金額は平均値で、実際の価格は土地条件や建物仕様により変動します。

 

千葉県都市と田舎の風景

千葉県におけるエリアごとの土地価格の特徴

千葉県は首都圏の中でも土地価格に幅があり、エリアによって大きく傾向が変わります

東京に近いほど価格は上がりますが、内陸や外房・北総エリアでは手頃な土地も多く見つかります。

 

エリア別の土地価格の特徴

 

・東京寄り(市川市・浦安市・松戸市など)
東京へのアクセスが抜群で人気が高く、坪単価も県内トップクラス。
特に浦安市は再開発や商業施設の充実もあり、地価が高めで推移。

 

・湾岸・京葉エリア(千葉市・習志野市・船橋市など)
都心通勤と生活利便性のバランスが良いエリア。
坪単価は東京寄りよりやや抑えられるものの、商業施設・交通の充実から安定した人気があります。

 

・内陸エリア(柏市・我孫子市・印西市など)
つくばエクスプレス沿線や再開発地区は上昇傾向。
それ以外は坪単価が比較的落ち着き、広めの土地も見つけやすい。

 

・外房・北総・南房総エリア
海や自然が近く、坪単価は県内で最も安い水準。
別荘やセカンドハウスとして選ばれるケースも多い。

 

同じ千葉県内でも、「通勤アクセス重視」か「広さ・環境重視」かによって土地価格は大きく変わります。

特に東京寄りや人気沿線沿いでは坪単価が高く、郊外や海沿いは割安傾向。

 

家づくりの予算配分を考えるときは、エリア選びが建設費以上に総費用を左右することを覚えておきましょう。

※エリアの特徴は一般的な傾向であり、個別の土地条件や時期によって価格は変動します。

 

千葉で家を建てるなら?坪単価と建設費の目安

家づくりを考えるとき、土地の坪単価と建設費の目安は必ず押さえておきたいポイントです。

坪単価は土地価格を把握する基準になり、建設費の目安は総予算を考える土台になります。

 

・千葉県の坪単価の傾向

千葉県の土地の坪単価(土地・敷地面積ベースの平均)は約19.7万円/坪です。

県内でもエリア差は大きく、東京寄り(市川市・浦安市など)では個別相場で70〜100万円台/坪となるケースもある一方、郊外や外房エリアでは抑えめの水準です。

参考までに、首都圏平均は約39.0万円/坪、神奈川県は約54.9万円/坪、埼玉県は約25.3万円/坪となっています。

 

・建設費の目安

千葉県での注文住宅の平均建設費は3,510.6万円(延べ床面積110.4㎡)で、1坪あたりの建設費に換算すると約105.1万円/坪となります。

この水準は全国や首都圏の平均とほぼ同程度です。

 

地域 住宅面積(㎡) 敷地面積(㎡) 建設費(万円) 建設費/坪(万円) 土地取得費(万円) 坪単価(土地・敷地面積ベース)
全国 111.1 251.2 3,512.0 105.0 1,495.1 約19.6万円/坪
首都圏 108.0 193.4 3,505.6 107.1 2,285.0 約39.0万円/坪
埼玉県 110.9 223.7 3,654.4 108.5 1,713.6 約25.3万円/坪
千葉県 110.4 248.4 3,510.6 105.1 1,483.7 約19.7万円/坪
神奈川県 105.5 153.3 3,361.3 105.9 2,551.8 約54.9万円/坪

 

坪単価はエリアや駅距離、周辺環境によって大きく変わります。

予算を組む際は、「土地(土地・敷地面積ベースの坪単価)+建物(建設費/坪)」の両方を把握することが、無理のない計画づくりの第一歩です。

※データ出典:フラット35利用者調査(2024年度) 坪単価は「フラット35利用者調査(2024年度)」のデータをもとに算出しています。
記載の金額は平均値で、実際の価格は土地条件や建物仕様により変動します。

千葉の人気エリアと土地相場を徹底解説

千葉県

千葉県内で人気の注文住宅エリア別土地価格(令和6年住宅地平均)

千葉県内で注文住宅を建てる方に人気のある代表的な市をピックアップし、令和6年市区町村別平均価格(住宅地)をもとに100〜200㎡(約30〜60坪)程度の土地を購入した場合の目安価格を算出しました。

 

表示は㎡あたりの単価(円/㎡)を基に計算した概算です。

 

  1. 浦安市

    ㎡当たり:358,000円
    100㎡=3,580万円 / 200㎡=7,160万円

    都心アクセスとベイエリアの街並みが人気。住宅地としての需要が非常に高く、相場は県内トップクラスです。

  2. 市川市

    ㎡当たり:268,300円
    100㎡=2,683万円 / 200㎡=5,366万円

    総武線などで都心へ出やすく、閑静な住宅街と利便性のバランスが良いエリアです。

  3. 習志野市

    ㎡当たり:182,300円
    100㎡=1,823万円 / 200㎡=3,646万円

    商業施設や生活インフラが整い、子育て世帯に人気の市です。

  4. 千葉市(美浜区)

    ㎡当たり:177,000円
    100㎡=1,770万円 / 200㎡=3,540万円

    幕張新都心を擁し、都市機能と海辺の環境が両立するエリア。利便性が高く需要も安定しています。

  5. 船橋市

    ㎡当たり:175,400円
    100㎡=1,754万円 / 200㎡=3,508万円

    商業施設や医療・教育施設が充実し、生活のしやすさで選ばれる地域です。

  6. 流山市

    ㎡当たり:149,800円
    100㎡=1,498万円 / 200㎡=2,996万円

    TX(つくばエクスプレス)沿線の開発で人気が上昇中。若い世代の流入が続いています。

  7. 松戸市

    ㎡当たり:145,100円
    100㎡=1,451万円 / 200㎡=2,902万円

    都心に近く複数路線が使える利便性と、子育て支援の充実が魅力です。

  8. 柏市

    ㎡当たり:126,200円
    100㎡=1,262万円 / 200㎡=2,524万円

    商業施設と自然がバランスよく共存するエリアで、生活利便性が高い点が人気です。

  9. 八千代市

    ㎡当たり:107,000円
    100㎡=1,070万円 / 200㎡=2,140万円

    落ち着いた住宅地が広がり、都心へのアクセスもしやすいベッドタウンです。

  10. 木更津市

    ㎡当たり:38,300円
    100㎡=383万円 / 200㎡=766万円

    郊外で広い土地が手に入りやすく、海や自然を近くに感じられる暮らしを求める方に向いています。

 

浦安・市川などの東京寄りエリアは高額な一方、木更津や八千代など郊外では手頃な土地が見つかります。

価格だけでなく、通勤利便性・生活施設・将来の資産性(再販売性)などを踏まえてエリア選びをすることが大切です。

 

また、同じ市内でも駅距離や用途地域、地形によって価格は大きく変わるため、実際の土地購入の際は現地確認と詳細な費用試算を行ってください。

注釈(出典)
※出典:千葉県ホームページ「令和6年市区町村別平均価格順位表(住宅地)」の㎡当たり平均価格を基に、100㎡・200㎡の土地価格を概算して表示しています。
※金額は概算値で、四捨五入して表示しています。
※実際の土地価格は、所在地(駅距離・用途地域)、地形、接道条件、造成や地盤改良の要否、取引時期等により変動します。
※土地購入前には必ず最新の公示地価や実勢価格、現地調査を行ってください。

千葉で注文住宅の費用を賢く抑える方法

注文住宅吹き抜け

コストを抑えやすい間取りや設計の工夫

注文住宅は、自分好みの家をつくれる反面、工夫次第で建築費用が大きく変わるのも特徴です。

特に間取りや設計段階での工夫は、費用を賢く抑えるカギとなります。

 

たとえば、廊下や無駄な部屋を減らし、シンプルかつ機能的な設計にするだけで、建築コストをぐっと抑えることが可能です。
さらに、吹き抜けや間仕切りの配置を工夫すれば、必要以上に面積を広げなくても開放感のある住まいを実現できます。

 

千葉県の平均的な住宅面積は約117.7㎡(35坪)

この広さをひとつの目安に、「本当に必要な空間」を見極めることが大切です。

限られた予算の中でも、無駄を省きつつ心地よい住まいを作るアイデア次第で、コストパフォーマンスの高い家づくりが可能になります。

 

成田駅

千葉エリアならではの土地選びと費用節約術

千葉県で注文住宅を建てる際、土地選びは総費用に大きく影響します。

人気の千葉市や船橋市などは利便性が高く土地価格も高めですが、八街市や成田市など郊外のエリアでは、比較的リーズナブルな土地を見つけやすいのが特徴です。

 

費用を賢く抑えるポイントは、少し都心から離れた地域や再開発が進んでいるエリアを選ぶこと。

こうした土地なら、購入価格を抑えつつ、将来的な資産価値の上昇も期待できます。

 

また、整形地や造成不要の土地を選ぶことで、購入後にかかる外構工事や地盤改良費を節約可能です。

結果として、家全体の建築費用を効率よく抑えられるため、予算内で理想の住まいを実現しやすくなります。

 

補助金や制度を活用した賢い資金計画

注文住宅の資金計画では、国や自治体の補助金・優遇制度を上手に活用することがポイントです。

千葉県でも、省エネ住宅や子育て世帯向けの支援、住宅ローン減税など、さまざまな制度が利用できます。

 

主な活用例

 

・住宅ローン控除(住宅ローン減税)
一定期間、ローン残高に応じた税額控除が受けられる制度。
長期固定金利ローンを利用する場合、実質的な住宅費用を抑えられます。

 

・ZEH補助金
省エネ性能の高い住宅を建てる場合、建築費の一部を補助。
断熱性や太陽光発電設備の導入費用を補助金でカバーできます。

 

・子育てグリーン住宅支援事業
子育て世帯や若い夫婦世帯向けに、高断熱・省エネ住宅の建築費用を支援。
生活負担を軽減し、快適で健康的な住まいを実現できます。

 

・給湯省エネ2025事業
省エネ型給湯設備(エコキュートなど)の設置に対して補助金を受けられる制度。
光熱費の削減にもつながります。

 

・千葉県・市町村独自の子育て・移住支援制度
子育て世帯やUターン/Iターン世帯を対象に、土地取得費や住宅購入費の一部を補助する自治体もあります。

 

これらの制度を組み合わせて活用すれば、自己資金を抑えつつ、より良い設備や広さの家を実現することが可能です。

補助金や減税制度には期限や条件があるため、計画段階から確認し、ハウスメーカーや工務店と相談しながら資金計画に組み込むことが大切です。

 

千葉で自分に合った工務店を見つける方法

工務店vsハウスメーカー

千葉で注文住宅を建てるなら?工務店 vs ハウスメーカー徹底比較

千葉県で注文住宅を建てるとき、「工務店に頼むか、ハウスメーカーにするか」は最初に直面する大きな選択肢です。

それぞれに特徴やメリット・デメリットがあり、希望する家のスタイル・予算・サポート内容によって最適な選び方は変わります。

 

ハウスメーカーの特徴

・ 全国規模で安定した品質:規格化された施工方法と厳しい品質管理

・ 充実した保証・アフターサービス:長期保証制度や定期点検が整備されている

・ 豊富な商品ラインナップ:間取りやデザインが多彩で、モデルハウスで完成形を確認できる

 

ただし、規格や仕様がある程度決まっているため、自由度はやや低く、工務店よりも費用が高めになる傾向があります。

 

工務店の特徴

地域密着型で柔軟な対応:千葉県特有の気候や土地条件に詳しく、地元の工法や素材にも精通

自由設計のしやすさ:施主の希望やライフスタイルに合わせたオーダーメイドの家づくりが可能

コスト面での優位性:中間マージンが少ない分、ハウスメーカーより比較的費用を抑えやすい

 

ただし、保証制度や施工体制は会社ごとに差があるため、信頼できる業者選びが重要です。

 

選び方のポイント

予算重視なら工務店:自由設計とコストのバランスが取りやすい

保証やブランド重視ならハウスメーカー:長期保証や全国対応で安心感がある

土地条件や地域性を活かすなら工務店:千葉の地形・気候に適した家づくりが得意

 

千葉で注文住宅を建てるなら、単純に「どちらが良いか」ではなく、自分が優先したい条件(予算・デザイン・保証・地域対応など)を整理して選ぶのがベストです。

複数の工務店・ハウスメーカーから相見積もりを取り、仕様や保証内容を比較すると失敗しにくくなります。

 

モデルハウス相談会

工務店選びでチェックすべきポイント

千葉エリアで注文住宅を依頼する際、工務店選びでは以下の重要ポイントをしっかり確認しましょう。

 

まず、実績の確認が欠かせません。

過去の施工事例をチェックし、自分の希望するデザインや仕様が実現可能かどうかの確認が必要です。

 

また、千葉県特有の気候や土地条件に適した建築ができるかどうかも大切なポイント。

地域の環境に合った工法や素材を用いているかを見極めましょう。

 

さらに、施工品質を直接確認するために、モデルハウスの見学・相談会や完成見学会に参加することもおすすめです。

加えて、工務店ごとのアフターサービスや保証内容も、長期的な安心につながる重要な要素です。

契約前に内容をしっかり把握しておきましょう。

 

最後に、同じ工務店でも坪単価や費用相場に幅がある場合があるため、複数の見積もりを比較し、適正価格を見極めることが失敗しない家づくりのポイントです。

 

注文住宅断熱工事

千葉エリアの工務店の特徴と強み

千葉県内にある工務店の多くは、地域の特性や住宅ニーズに精通していることが大きな特徴です。

千葉市や船橋市などの都市部から、成田市や富里市といった郊外エリアまで幅広く対応しており、それぞれの地域に合わせたデザインや住宅設備の提案を得意としています。

 

特に、土地価格や地形が多様な千葉県では、地域に最適化された設計・施工が求められます。

たとえば、湿気対策や断熱性を重視した快適な住まいづくり、防災を意識した安全性の高い住宅設計など、千葉ならではの気候や環境に配慮した家づくりが可能です。

 

さらに、省エネ住宅や補助金対象の住宅に特化した工務店も多く存在し、コストパフォーマンスを最大限に高める提案を受けられる点も魅力のひとつです。

地域密着ならではの柔軟な対応力と技術力で、理想の住まいづくりをサポートしてくれます。

 

自分の希望に合う工務店を見極めるコツ

千葉県で自分にぴったりの工務店を見つけるには、まず家づくりの希望を明確にすることが大切です。

どのようなデザインや間取りを望んでいるのか、予算や土地条件はどうか、あらかじめ整理しておくと工務店選びがスムーズになります。

その上で、各工務店のサービス内容や提案力を比較することがポイントです。

 

また、信頼できる口コミや評判を参考にするのも効果的です。

地元での評価や先輩利用者の声を集めることで、自分に合った工務店を絞りやすくなります。

千葉県内には、土地相場や価格動向に詳しい工務店も多く、土地探しと住宅建築を一括で依頼できるところを選べば、プロジェクト全体をスムーズに進めやすくなります。

 

さらに、工務店との相性も重要なポイントです。

具体的な住宅プランや費用について丁寧に相談し、自分の理想の注文住宅を安心して任せられるかどうか、納得できるまで話し合うことが大切です。

 

Q&A

注文住宅

Q.千葉県で注文住宅を建てる際の費用相場はどのくらいですか?

A.千葉県で注文住宅を建てる際の費用相場は、全体で4,994.3万円となります。
この内訳は、建築費用が約3,510.6万円、土地取得費が約1,483.7万円です。
また、1坪あたりの建築費は約105.1万円/坪、土地の坪単価(土地・敷地面積ベース)は約19.7万円/坪となっています。
ただし、実際の費用は建築する家の広さや仕様、さらにエリアや駅距離による土地相場の違いによって大きく変動します。
そのため、自分の希望条件に合わせて詳細な資金計画を立てることが重要です。

※データ出典:フラット35利用者調査(2024年度) 坪単価は「フラット35利用者調査(2024年度)」のデータをもとに算出しています。
記載の金額は平均値で、実際の価格は土地条件や建物仕様により変動します。

Q.千葉県内で土地価格が比較的安いエリアはどこですか?

A.千葉県で土地価格が比較的安いエリアは、木更津市・茂原市・銚子市などの郊外や南房総・北総エリアです。
広めの土地を手頃に手に入れやすく、庭や住宅のゆとりも確保できます。
また、東京寄りで通勤しやすく、比較的価格が抑えられるのは八千代市の周辺エリアです。
都心へのアクセスが良く、利便性を保ちながら土地費用をある程度抑えられるため、通勤・生活のバランスを重視する方に向いています。

Q.注文住宅の費用を抑えるための補助金や制度は利用できますか?

A.千葉県で注文住宅を建てる際は、条件に応じて国や自治体の補助金・優遇制度を活用できます。
利用できる主な制度には、住宅ローン控除(住宅ローン減税)、ZEH補助金、子育てグリーン住宅支援事業、給湯省エネ2025事業、千葉県・市町村独自制度などがあります。
これらを組み合わせて活用することで、自己資金を抑えつつ、快適で理想的な住宅を実現することが可能です。

Q.千葉県で注文住宅を建てるのに適したエリアはどこですか?

A.千葉県で注文住宅を建てる際、土地価格や利便性を基準にエリアを選ぶと効率的です。
土地価格を抑えたい場合は、佐倉市・八街市・印西市・富里市・印旛郡各町などの郊外エリアがおすすめです。
広めの土地を手に入れやすく、コストを抑えられます。
南房総などさらに安価な地域もありますが、希望するエリアに対応しているハウスメーカーや工務店が限られる点には注意が必要です。
アクセス重視の場合は、千葉市・船橋市・習志野市・八千代市など、東京方面への通勤利便性が高いエリアが適しています。
生活施設も整っており、利便性とコストのバランスが取りやすいのが特徴です。

費用・土地・工務店の選び方まとめ

土地と費用を最大限に活かす注文住宅の楽しみ方

土地と費用を最大限に活かす注文住宅の楽しみ方

千葉県で注文住宅を検討するなら、ただ「家を建てる」というだけでなく、住まいづくりそのものをワクワク楽しむことが大切です。

首都圏の中でも千葉は、土地価格が比較的抑えられ、建物の広さやデザインにゆとりを持ちやすいエリア。

東京都や神奈川県のように費用が高く、土地も狭い地域と比べると同じ予算で理想の間取りや快適な空間を実現できるメリットがあります。

 

都心に近い千葉市や船橋市、習志野市では生活の利便性を確保しながら、少し郊外の佐倉市や四街道市、八街市などでは広い敷地や庭を確保することが可能です。

つまり、ライフスタイルや希望に合わせて自由に「家と暮らし」をデザインできるのが千葉ならではの強みです。

 

注文住宅は、建売住宅のように選択肢が限られるわけではありません。

ビルトインガレージやこだわりのデザイン、光や風を取り入れた間取りなど、自分らしい暮らしを形にできるチャンスがあります。

そのためには、希望や予算に合わせて、信頼できる工務店やハウスメーカーに相談することが大切です。

 

たとえば、シンプルにコストを抑えつつ建てたい方は建売業者も選択肢に入りますが、おしゃれで個性的な住まいを叶えたいなら、デザイン性に強いウェルカムホームのような会社を選ぶことで、理想の家づくりをより具体的にイメージできます。

千葉の土地と建築費用のバランスを活かし、自分のライフスタイルに合った工務店やハウスメーカーと一緒に、ワクワクする家づくりを始めてみましょう。
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タグ:
#土地相場 #予算 #住宅計画 #注文住宅 #千葉県 #家づくり #費用相場 #土地価格 #エリア別 #工務店選び #住宅費用 #注文住宅費用

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