家CoCoスタッフブログ「おかえり」あきらめないで!年収・自己資金etc家を持つ条件は色々ありますが私達が想う資格は『家を持ちたい』という気持ち、その一つ。『家を持ちたい』を全力で応援します。一緒に色々な問題を乗り越え、夢を実現。土地探しからの新築一戸建てプロデュースの会社のブログ。

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2017年3月12日
住まいと庭の相談会開催
ショールーム便り

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本日、四街道ショールームと八千代で相談会開催しています!

おうちのこと、お庭のこと、

お気軽にお立ち寄り、ご相談下さい。

お待ちしております♪

2017年3月10日
住宅総合展示場
家づくり豆知識

家をたてたいなぁと考え始めたら、まず、

行ってみようかと思う住宅総合展示場。

実際に、弊社のお客様の多くが一回は来場されているようです。

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家ここ 新築は、そこにモデルハウスは持ちません。

お金がなくて、出せないのではなく、あえて出展しないのです。

弊社にも、出展依頼が何度かきました。

でも、お断りしています。

理由は、その経費がもったいないからです。

月に数百万円もかかる費用は、お客様が支払った建築費から出ているのです。

お客様から頂いたお金は、お客さまのために使いたい。そう思うからです。

もちろん、お客様に知っていただく広告や資料の経費は必要です。

しかし、できるだけ抑えて、必要最低限でと考えます。

家ここ 新築

山本雅之

2017年3月2日
今週、見学会を行います!
現場見学会&セミナー

お伝えしている通り、今週末3月4日・5日は佐倉市ユーカリが丘で完成見学会を行います。

仕上がった室内をちょっとだけ、ご紹介します。

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全容はぜひ、お越しになりお確かめください。

限られたスタッフでの対応になりますので、事前のご予約をおすすめします。

TEL 043-420-0030

見学会希望とお伝えください。

皆様のお越しをお待ちしております。

家CoCo新築・實川

2017年2月24日
資金計画 その7
家づくり豆知識

マイホームづくりのための3要素、土地・建物・お金の中で

お金についてのお話をします。

今回は住宅ローンの諸費用について、詳しく話します。

住宅ローンには、いろいろな諸経費が必要となります。

事務手数料、保証料、団体信用生命保険特約料、

印紙税、登記関係の費用、火災保険料などがあります。

その後も、場合によっては繰り上げ返済手数料、金利タイプ変更手数料などが必要になります。

保証料とは、銀行が保証会社に保証をつけるために必要な費用です。

融資の前提条件としている銀行が多いです。

万が一借りた人がローンを支払えなくなった際に、

保証会社にローンを肩代わりしてもらうために必要な保証のこと。

一括で払う「外枠方式」と金利に上乗せして払う「内枠方式」があり、

借入額の0.2%というのが相場です。

銀行で違うので、比較検討する必要。

事務手数料とは、住宅ローンの貸付にかかわる手数料のこと。

都市銀行は事務手数料が31,500円のところが多く、

ネット銀行は借入額の2.1%を採用しているところが多い。

保証料と事務手数料は銀行ごとに違い、

傾向として都市銀行や地銀などは、

事務手数料を数万円に安い代わりに保証料を高く設定し、借入額の2.1%という金額。

ネット銀行は、

保証料を無料にする代わりに事務手数料を借入額の0.2%に設定。

どちらもほぼ同じ費用が利用者から支払われる仕組みになっています。

裏事情ですが、

保証料は途中で住宅ローンの借り換えを行った際に戻ってくるお金であるのに対し、

事務手数料は借り換えをした際には変換されないお金。

銀行側すると、保証料でもらうよりも、事務手数料でもらった方が儲かるのである。

そのことに気づいたネット銀行は、

保証料より事務手数料を高くしたようです。

住宅ローンは借りる前に、金利だけでなく諸経費も比較しましょう。

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家ここ 新築

プロデューサー 山本雅之

 

2017年2月23日
現場の進捗
ただいま工事進行中!

船橋市のN様邸。

内装のクロス貼りが完了し、器具付けの仕上げに入っています。

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1階リビングの一部天井を3.1mにし、上階の寝室の一部が

小上がりスペースになっています。

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南面の天井が上がり、窓を設けている為、明るい日ざしが差込んできます。

もう少しで完成です!

家CoCo新築・實川

 

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